牛车一路晃晃悠悠到了清衡山脚。
现在天色尚早，曲松看着匆匆赶路的学子，露出了向往的神情。
庄宅牙人名范亦，十里八乡房宅买卖都是他在进行，他笑着给几人介绍：“这边临近书院，所以空闲的宅子比较少，我先带几位瞧瞧。”
第一处房屋，在山脚处的树林旁。有一个竹篱院子，远远看去房顶上放有新盖的茅草，还没经过风霜的洗礼，宅子整体是由一间堂屋加两间卧室构成，做饭的地方是在外面搭建了一个简易的茅草棚。
这是一个外墙以竹子为骨架，敷上了黄泥的房子，优点是成本低，冬暖夏凉，建造方便；当然缺点也是极其明显的，怕水易坏，需要定期翻修，不抗风雨，更别说地震一类的了。
显然这些元氏也清楚，但万一这房子便宜呢，后面可以买下来再盖一间屋子就好了：“范小哥，不知这房子多少钱？”
范亦笑着说道：“这房子，先前是书院求学的学子的，在此茅屋内发愤图强，前些日子考上秀才了，想换个地方求学，这才想将宅子卖了，价格的话是五两，是目前这一片当中最便宜的了。”
饶是元氏他们心里有所准备，也想不到这黄泥茅草房要五两之多，要是在村里，三两已经是绰绰有余了。
元氏心里盘算着，一家人要住下怎么都要三间卧房，这还没算养蚕的空间，再盖一间也要花些两银子，统共加起来也不划算。
心中分析完利害后，元氏问道：“还有别的房子吗？最好是有三间卧房的。”
实在不行，自己还有些嫁妆可以变卖，再凑一凑。
范亦心下了然：“自然是有的，不过可能就只有那一处了。”
他随即带众人坐上牛车，再行了几刻钟的时间，去往了一处气派的小院子，院子的围墙都是青石垒砌而成。
曲河连连咋舌：“范小哥你带我们来这里做甚，这房子我们可买不起。”
范亦挠头：“书院附近有空缺的房子本就少，就剩这一处了，还想要别的房子就得再走好几里路了。”
曲芙笑了笑：“现在买不起不代表今后买不起，我们看看去看看吧，实在不行，不知范小哥有没有问过这房子能租吗？”
范亦一拍大腿想起了：“这房子空了许久了，之前主人倒是说过，也可以租，不过租金二百文一月，大部分人都觉得租金有些高了，还是更想买宅子，我也就忘了这事。”
曲芙听完不做表态，带头走了进去。
这宅子是一个四合院样式，四合院讲究坐北朝南，所以大门正对的是北房主屋，主屋两旁有两间耳房用于放置杂物；左右各有东西厢房，每个厢房又各有一间屋子。
进门两侧的屋子叫做南房，一边用于烧火做饭，另一边则可以储存农忙各种用具，拿来养蚕倒是不错。
曲芙心里有些意动的问：“不知这宅子需要多少钱？”
范亦伸出了四根手指头比划了一下。
曲芙心下了然，倒是算不得贵，但这价却能让许多人望而却步，但还缺了点东西。
但显然这个价格不在元氏和曲河的接受范围内。
大家听到这个价格也都有点垂头丧气的。
曲竹拉着元氏说：“娘，太贵了，我们要不还是回村里买吧。”
回村是断不可能的，曲芙宽慰几人：“没关系，买宅子的钱我有，毕竟分家也是因为我提出来的缘故。”
曲竹攥紧了小手握拳说：“姐姐我以后一定努力学习，将来给你换大房子。”
曲艾小声说道：“我也是，我也要给姐姐赚钱换大房子。”
这时，屋门口传来敲门声，来人高声喝道：“请问庄宅牙人可在里面？”
范亦和屋外的人交谈几句后，转身回来对他们说：“他家主人有宅子要卖，正好也在书院附近，要不咱一起去看，若合心意，可尽早定下。”
曲芙率先带头跟了上去，元氏和曲河带着两个孩子略错身半步跟着。
没办法，晚一天搬出去就要给十文铜板，这钱都可以买一斤荞麦粮食了，再加点野菜烙饼或者煮粥，就是庄稼人三天的嚼用。
几人穿过了四五户人家，略微行了一刻钟就到了，青白的宅子掩映在一片竹林之中。这宅子的地势比起前两处要高不少，只这一点就让曲芙满意不已。
只因她和真千金对剧本时，真千金告诉她不少书中辛秘，南边临州不出三月就会下起瓢泼大雨，最终引起洪涝灾害，数万人流离失所，饿死的人更是不计其数。
引得朝廷大为震动，永乐侯府为了响应号召率先捐了一大笔银子，获得了朝廷的大力嘉奖，也让大公子获得了翰林学士一职的敲门砖。
而她现在的位置就在临州一隅，她回来倒不是想去截了大公子的机缘，而是此前遇见个和尚，似乎是看透了她的来历，让她多做善事，自然是会心想事成。
这也是她回来的原因之二。
刚到门口元氏和曲河就泄了口气——这院子比刚刚的还要气派，门口还雕了两个憨厚可爱的石狮子镇宅，恐这价格更是天文数字了。
路上范亦已经介绍了来人，姓霍，是这府上的管家，府上的公子早年在此求学，后又去往京城，这宅子便空置了下来，每年还要请人打理，也是一笔开销，不如卖了划算，他也是本次回乡祭祖，顺便想一起把这事给办了的。
宅内的布局也大抵是和前一处宅子差不多的，只是东西厢房各有两间屋子，其中东厢房的两间屋子中，有一间是书屋，屋内还留有一些启蒙书籍并未带走，倒是方便了以后竹哥儿温习。
除此之外，院内的布局更为舒适，西厢房外，有一处绿荫围绕的葡萄亭，夏日若是在此月下饮一杯纳凉赏月，再吃块西瓜，岂不美哉。
院里四角还种着些桂花树，光是看着都能想象到秋天金桂的幽香。
靠近厨房位置还有一口井，不用额外花时间费力挑水，这也大大提高了生活在此的幸福度。
这里真是再合适不过了，曲芙心里有了盘算：“敢问霍管家，这宅子准备卖什么价呢？”
霍管家，能当上管家自然也是人精，他早有调查，这宅子在外面卖四五十两是正常行情，只是他时间有限也着急脱手。
他开口道：“这宅子预计卖五十两。”不过他心里微微诧异，想不到这家人当家的竟然是这个二八年华
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的小姑娘，小姑娘模样倒是不错，比他在京城内见的小姐也不遑多让，甚至还要更有灵气些。
曲河惊呼：“这也太贵了，要不我们买第一处宅子吧，日后我们再修一间屋子就是了。”
元氏不想苦了刚回来的芙姐儿，说：“赁第二处的宅子先住着也行。”
霍管家，摸摸下巴的胡子开口：“话可不能这么说，门口那石狮子都值十两银子，可是从临州城内雕刻大家手里买来的。”
曲芙：“那就搬走。”
霍管家：“啊？”显然没弄懂她是什么意思。
曲芙：“我的意思是石狮子搬走，这宅子四十两卖给我们。”
霍管家想反驳，但自己话都说出口了，只能干巴巴道：“这...这也少太多。”
曲芙指尖敲着葡萄亭内的石桌，神色平静：“四十两你也不亏，其一这屋子应该空置有七八年了，院子内都有青苔了，我们还得费一番功夫去掉。”
随后她指了指院墙的位置，那里有一根折断的竹子，一半在院内，一半在院外。
继续补充道：“其二这位置靠近竹林，刮风下雨住在此处颇为吵闹，竹子比起树木也更容易被吹断，若是掉到屋顶，又是一笔修缮费用，加之若有竹叶还要经常清扫院落。要不然给三十五两好了，我现在就能给。”
曲芙边说边打开了腰间的荷包。拿出了银子，沉甸甸的银子码在桌上，白花花的晃眼睛。
这是她穿越前的谈价手段。
第一不要直接亮出心理底价。
第二谈判时，若有足够现钱，将财帛之物直接拿出来，更能促使对方做决定，俗话说得好，财帛动人心，对霍管家这种对方赶时间的情况尤为奏效。
霍管家盯着她的荷包瞧，见她确实将银子拿出来，喉结滚动了一下，眼神在银子和宅子上来回打量，显然是有所意动：“可我们这屋的排水都做的极好，宅子内无论冬夏，都绝不会有积水。”
这倒是更能应对瓢泼大雨了，曲芙对这宅子势在必得。
见对方已经松动，心里松了口气，只需再添加早已准备好的筹码即可：“那便四十两吧，先前你也说了石狮子值十两，我们小门小户的，用不着，你搬走就是了。”
说罢又从荷包内拿出了五两银子，跟先前的三十五两放到一起：“你若同意天色尚早，今日就可以把手续给办完。”
霍管家望着白花花的四十两银子，咬咬牙同意了，并表示石狮子他不带走，全当算送他们了。
开玩笑，这玩意儿要是运回京城，都得再花十两银子。
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买宅子一共花费四十一两，多出来的一两银子是给范亦的，包含了过户的手续费以及辛苦费。
元氏和曲河望着桌上成交的契书，半天没回过神来。
小孩子的反应倒是直接，曲竹开心的拉着曲芙的袖子说：“姐姐好厉害，我们有大房子住了。”
曲艾那一贯腼腆的脸上也绽放出了笑颜。
曲芙笑着揉了揉弟弟妹妹的头。
曲芙收好契书：“我们今日就回村收拾东西，明日一早就开始搬，大房休想讨我们半分便宜。”