“年轻人，你这个判断有什么依据吗？”一个穿着灰色西装的中年男人问道。陈浩认出他是本市另一个房地产开发商王建设。
“只是个人的一些观察和思考。”陈浩淡淡回答，“当然，我可能是错的。”
沈南朋若有所思地看着陈浩，没有再说话。
会议继续进行，但陈浩的那番话显然在一些人心中留下了印象。
会议结束后，张教授拍了拍陈浩的肩膀：“刚才表现得不错。不过那番话说得有点冒险。”
“张教授，您觉得我说错了吗？”
“不是说错，而是太超前了。”张教授笑道，“现在房地产正火，你说它要降温，估计没几个人相信。”
“但总要有人提醒。”陈浩说道。
就在这时，沈南朋走了过来。
“张教授，能介绍一下这位小朋友吗？”沈南朋笑容和蔼，但眼神依然锐利。
“当然。这是我的学生陈浩，上海交大管理学院大一的学生。”张教授介绍道，“虽然年轻，但很有想法。”
“大一？”沈南朋有些惊讶，“我还以为是研究生呢。”
“沈总过奖了。”陈浩礼貌地回答。
“刚才你说房地产行业要降温，能详细说说吗？”沈南朋直接进入正题。
陈浩知道这是个关键时刻。他必须让沈南朋重视自己的警告，但又不能说得太明白。
“沈总，您觉得现在的房价合理吗？”陈浩反问道。
“这个…”沈南朋沉吟了一下，“确实涨得有点快。”
“涨得快不要紧，关键是能不能持续。”陈浩说道，“我观察了一下数据，现在很多地方的房价收入比已经超过了合理范围。这种情况下，普通购房者的购买力是有限的。”
“那你觉得政府会出台调控政策？”沈南朋问道。
“很有可能。”陈浩点头，“特别是如果房价继续快速上涨的话。”
沈南朋若有所思。他在商场摸爬滚打这么多年，对政策的敏感度很高。陈浩的话虽然没有具体的时间点，但逻辑很清楚。
“那你觉得什么时候会出现调整？”沈南朋继续问。
“这个很难说。”陈浩摇头，“但我觉得最好提前做准备。比如说，可以考虑向其他领域转型，或者至少要控制好杠杆率。”
杠杆率！沈南朋心中一震。他现在的负债率确实很高，如果市场出现波动，后果不堪设想。
“小伙子，你的想法很有意思。”沈南朋看着陈浩，“有时间的话，我们可以单独聊聊。”
“当然，我很荣幸。”陈浩回答。
三人又聊了几句，沈南朋就告辞了。但陈浩能感觉到，自己的话已经在他心中种下了种子。
回去的路上，张教授有些担心：“陈浩，你刚才的话可能会得罪一些人。”
“张教授，您觉得我说的有道理吗？”
“有道理是有道理，但…”张教授停顿了一下，“算了，年轻人有想法是好事。不过以后说话要注意分寸。”
陈浩点头。他知道张教授是为了他好。但有些话，必须要说。
当天晚上，陈浩回到宿舍，发现陆寻正在看新闻。
“你回来了。”陆寻头也不抬地说，“今天的会开得怎么样？”
“还行。见到了传说中的沈南朋。”
“沈南朋？”陆寻转过头，“就是那个地产大亨？”
“对。你对他了解吗？”
“不太了解，不过我爸提过他。说他很有能力，但也很激进。”陆寻放下遥控器，“怎么，你们聊了什么？”
陈浩把今天会议的情况简单说了一遍。
“你居然敢在那种场合质疑房地产行业？”陆寻瞪大了眼睛，“你胆子真大。”
“有些话总要有人说。”
“可是万一你说错了呢？”陆寻担心道，“现在房地产这么火，你说它要降温，很多人会觉得你是哗众取宠。”
“那就让时间来证明吧。”陈浩平静地说。
第二天上午，陈浩正在上课，手机突然震动了一下。是一条短信。
“陈浩同学，我是沈南朋。今天下午有时间吗？想请你喝杯茶。”
陈浩看着短信，心中暗喜。看来自己昨天的话起到了作用。
他立刻回复：“沈总，我下午没课，随时可以。”
很快，沈南朋回复了地址。是市中心一家高档茶楼。
下午三点，陈浩准时到达茶楼。沈南朋已经在包间等候了。
“来了，坐。”沈南朋亲自给陈浩倒茶，“这是正宗的大红袍，尝尝。”
陈浩接过茶杯，轻抿了一口：“好茶。”
“你昨天的话，我想了一夜。”沈南朋开门见山，“能具体说说你的判断吗？”
陈浩知道这是关键时刻。他必须让沈南朋相信自己的判断，但又不能暴露自己重生的秘密。
“沈总，您觉得现在的房地产市场像什么？”陈浩反问道。
“像什么？”沈南朋有些疑惑。
“像一个越吹越大的气球。”陈浩说道，“表面上很漂亮，但内在已经很脆弱了。”
沈南朋点点头：“继续说。”
“现在的房价，已经脱离了基本面的支撑。”陈浩条理清晰地分析道，“一套房子的价格，相当于一个普通家庭十几年的收入。这种情况能持续吗？”
“你的意思是，会有泡沫破裂？”
“不一定是破裂，但调整是难免的。”陈浩说道，“特别是政府如果出台调控政策的话。”
沈南朋陷入了沉思。作为业内人士，他比谁都清楚现在市场的疯狂。很多项目的利润率已经薄得可怜，完全是靠杠杆在支撑。
“那你觉得我应该怎么办？”沈南朋问道。
“我觉得您应该考虑两个方向。”陈浩说道，“第一，降低杠杆率。把一些项目及时出手，回笼资金。第二，寻找新的增长点。比如说，商业地产、产业地产，或者完全不同的行业。”
“具体的时间点呢？”
“越快越好。”陈浩语气凝重，“我觉得最多再有两三年，市场就会出现调整。”
沈南朋深深地看了陈浩一眼：“小伙子，你的判断如果是对的，那你就救了我。如果是错的…”