7.17、改造登苑村礼堂为销售中心
仲昆脚步踉跄地推开办公室的门，一股酒气先于他飘了进来。陈经理抬眼瞧见他这模样，连忙起身问道：“怎么回事，喝这么多酒？”
仲昆扶着门框定了定神，哑着嗓子回话：“昨晚陪设计院的程工喝酒，俩人较上劲了，没把控住喝多了。没敢开车，在酒店凑活了一宿，刚把程工送回家，就赶过来了。”
陈经理摆了摆手，面露些许无奈：“快回507房间洗洗，把衣服换了，这一身酒气，昨晚定是喝了不少。”
得了这话，仲昆顺势转身往507走，刚到门口，就遇上收拾完屋子出来的小莫。小莫见他满身酒气，没多言语，倒是仲昆先开了口：“别走远，等会儿陪我去买辆车。”
回到房间，仲昆径直走进卫生间冲了个澡，换上一身干净行头——浅灰色亚麻衬衫配牛仔裤。本就没真喝酒的他，此刻酒气尽数消散，整个人清爽了不少。再回到办公室，他在陈经理对面落座，陈经理当即问起工作：“设计院那边的事，进展到哪一步了？”
“户型都选好了，下一步沙盘和绘图同步推进，估摸10天就能把户型沙盘做出来。”仲昆答得条理清晰，又说起别的安排，“上午我和小莫去买辆车，这月大豆快到了，公司也用得上车，买了车之后办事都方便。”
坐了没一会儿，仲昆便喊上小莫动身去车行。进了车行，仲昆坐进一辆车的驾驶室，转头问小莫的意见。小莫指着一旁的车说：“这款海南组装的马自达挺受欢迎，就是价格要20万，比夏利贵一倍。二手车市场还有前几年海关没收的走私进口车，就是车型旧点，十万就能拿下。”
仲昆低头沉思片刻，跟小莫商量：“我手里就十万，不如买辆夏利新车，后期维护也方便，等以后日子好了，再换好车。”
小莫听罢，当即开车带着仲昆往夏利车专卖店去。到了店里，仲昆仔细看了看车型，他之前开的那款两厢夏利，价格已经降到七万多，新款三厢车也不到九万。几番斟酌，他最终选定了新款三厢夏利，算上所有费用，连一年的养路费都包含在内，总共还不到十万。
办好手续拿到车钥匙，仲昆在专卖店大院里试驾了一圈，随后便和小莫分开。小莫开车回公司，仲昆则驾着新车，径直往建设局去，他要找林处长，商量后续工作的推进方向。
仲昆驾着刚入手的夏利车，这辆在九十年代堪称体面的代步车，带着他一路疾驰，不多时便停在了机关大院门口。推门走进林处长的办公室，办公桌上搪瓷茶缸飘着淡淡的茶香，仲昆刚落座，林处长便放下手中的文件，开门见山问道：“设计院那边的进度怎么样了？这几天没听到你的消息，都在忙些什么？”
仲昆身子微微前倾，直言不讳地据实回话，语气里带着几分踏实：“设计院那边已经敲定了户型，眼下正紧着着手制作沙盘和图纸设计，各项前期工作都在按部就班推进。前几日我山东来了位亲戚，我想着登苑村农贸市场人流不小，便在那盖了几间房，让他开家粮油店，前前后后为此忙活了两天。这事没跟公司里的人提，就金村长知晓内情。我今日专程过来，主要是想和您商量下项目下一步的推进事宜，眼下最棘手的是资金问题，图纸出来后若是要开展施工招标，没有现成的资金，项目根本没法动工。”
听罢仲昆的话，林处长端起茶缸抿了一口，缓缓靠向椅背，道出了当下海南房地产市场的关键局势与破局之法，带着对市场的精准判断：
“现在海南的情况很特殊，房地产的热度一天比一天高，房价这个月已经冲到了快4500一平，照这个势头，到年底冲破5000元是板上钉钉的事。楼花市场也跟着火，价格已经到了3500元左右，只要咱们把规划图等相关手续办下来，再配上沙盘和设计图纸，就完全可以启动预售了。”
他顿了顿，继续说道：“你在登苑村那边好好打造一个像样的销售中心，先把楼花卖起来。初期价格可以定低些，3200元一平，用低价打开市场，要是销量好，再慢慢逐步涨价，就走边卖边建的路子。只要能预售出40%左右，项目的土建费用就足够周转了，到时候便停止预售。剩下的房子等盖好后，借着海南的市场热度，肯定不愁卖，到时候卖到6000元一平不成问题，你们这波好好把握，就能大赚一笔。”
仲昆听得连连点头，把心里想的预售方案也讲给林处长听。
林处长听完仲昆预售方案并点头认可后，当即给仲昆指了明路，将后续流程一一叮嘱到位：
“你先去登苑村找金村长，在村里物色一间二三百平以上的大房，装修后改建成销售中心。房子定好后把平面尺寸量给我，我找人做专业平面设计，你按图施工就行。等装修收尾，拉我去验收，没问题了我就给你们批预售许可证，到时候就能正式预售。讲解员从村里找几个姑娘就行，我联系个在售楼盘，让她们去学一两天，上手很快。你今天的核心事，就是去登苑村找金村长，把合适的场地敲定。”
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！仲昆听得仔细，又追着问了销售大厅的精准面积范围，以及配套工作人员的建议数量，把细节一一确认清楚，才辞别林处长，驱车驶离机关大院，径直赶往登苑村村委。
见到金村长，仲昆没有绕弯子，直接把建销售中心的想法和合作方案和盘托出：“金村长，我想和村里合作建这个销售中心。村里出场地，装修的钱我来投，村委的工作人员也可以过来帮忙，薪资费用全由我承担。另外，我拿出楼盘销售额的1%给村委作为分成。咱们这个楼盘一共两万多平，按每平五千块算，总销售收入能到一个亿，1%就是一百万。这买卖，村里稳赚不赔。”
一百万的分成让金村长瞬间动了心，可眼下最棘手的，就是上哪找二三百平的大房。他皱着眉琢磨片刻，突然灵机一动，一拍大腿对仲昆说：“有了！58年建人民公社那会，村里盖了个礼堂，早先给村民放电影，后来村里开大会也用这儿。虽说现在看着破旧，屋顶还有点漏雨，但简单修一修肯定能用。走，我现在带你去看看！”
话音落，金村长便领着仲昆往礼堂走去。礼堂坐落在村南，紧挨着公路，路对面正是仲昆拍下的二十亩开发用地，位置再合适不过。礼堂门前，是村里早年的打谷场，荒着一片却格外开阔。“以前夏天天热，就在打谷场上放露天电影，冬天或者下雨天，就挪到礼堂里。这礼堂从七十年代后期就没人用了，现在堆了些杂物当仓库，也没什么贵重东西，回头搬出来清一清就成。”金村长边走边给仲昆介绍着，
金村长拿出钥匙，推开了礼堂的大门，入目便是豁然开阔的空间，堂内立着五根粗壮的圆木柱，更衬得礼堂气势十足。仲昆取出备好的盘尺仔细丈量，礼堂总宽18米、总长30米，其中6米区域是一米高的戏台，除却戏台，实用面积也有四百平方米。堂内随意堆放着不少木材、旧农具和马车架子，大多只能当烧柴用，唯有墙边码放的木方，看着能在后续装修中派上用场。
看完礼堂，仲昆折返村委办公室，找村干部要了张纸，凭着丈量的尺寸快速勾勒出礼堂的平面图，打算交给林处长做深化设计。随后他和金村长简单敲定了分工：金村长负责联系村里的建筑队，三天内完成礼堂屋面漏雨处的修缮，同时将堂内所有杂物彻底清搬出去；仲昆则负责催促林处长，务必在三天内出具销售大厅的装修图纸，另外同步接洽合适的装修队伍。
金村长这时提议：“等装修图纸出来，不妨先让村里建筑队长看看，要是他们能接手这项活计，反倒省了不少事。村里建筑队的木工手艺向来不错，之前还去市里的展览会做过布展呢。”两人一拍即合，敲定了这个想法，便各自动身，忙活起手头的各项事宜。
仲昆驱车离开登苑村，一路思绪沉凝，径直往建设局而去。停稳车后，他快步上楼，来到林处长的办公室，敲开了门。待落座后，仲昆便将登苑村的考察经过细细道来，从现场的实际情况到礼堂的格局尺寸，皆一一详述，末了，将整理好的礼堂平面图双手递给林处长。
林处长接过平面图，俯身细细端详片刻，当即拿起办公电话，拨通了设计室的电话，让毕工速到办公室来。不多时，毕工推门而入，林处长笑着起身，将两人互相引荐，一番寒暄后，便将平面图摊在办公桌上，三人一同围看。
毕工手指轻划图纸，目光专注地核对着尺寸，片刻后抬眼看向林处长：“林处长，这礼堂面积不小，若改做销售大厅，其实一半面积便足够用了。9米×18米的空间，咱们划开用，前厅9米×9米设为展示厅，中心摆沙盘，四周陈列各类房型模型，参观者对着沙盘看模型，户型格局一目了然。剩下的一半再切分，中间留2米宽的走廊，走廊两侧各隔出三间3米×3.5米的房间，六间房各有其用——一间办公、一间员工休息、两间洽谈、一间签约、一间财务，刚好满足接待和办公需求。”
他稍作停顿，又指着图纸补充：“礼堂沿着中间的柱子隔开，另一半先留着，等项目开工后，供建筑公司和监理公司做办公用房，后续由他们自行施工改造就好。还有礼堂的前立面，没必要重新装修，太费钱，找广告公司做一块大广告牌，挡住前里面。把项目效果图画上去，再重新做一扇像样的大门，既美观又实用。”
毕工的规划条理清晰，兼顾实用与成本，仲昆听罢，当即转头对林处长感慨：“真不愧是专家，考虑得也太周到了，这么一规划，不仅用起来顺手，还能省不少钱。”
林处长笑着点头，转头看向毕工：“那毕工辛苦一下，抽点业余时间把改造图纸画出来，三天后交图就行。”说着又看向仲昆，“这边仲昆得给点费用，算是辛苦费。”
仲昆立刻接话，语气爽快：“应该的，那我给2000元，您看够不够？”
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！林处长摆了摆手，笑着道：“不用那么多，给500元补贴一下就够了。”
敲定图纸和费用的事，三人又围在桌前，对着平面图细细讨论起展厅装修的各类细节，从空间布局的优化到物料选择的建议，各抒己见，将销售大厅的改造方案越磨越细，为后续的施工落地定下了清晰的蓝图。
从林处长的办公室出来，仲昆便驱车赶回公司，刚进办公区，就遇上了也才回岗的陈经理和小莫。二人下午去了秀英港去，守着九月的新一批大豆到港、核验、入库，忙到午后才歇下脚步。三人刚坐定，吴会计便端着茶盘走来，给每人斟上一杯热茶，茶香袅袅间，仲昆抬手拂了拂衣襟，开口将今日的工作细细道来。
“今天算得是收获不少，展销厅的事落定，总算了却一桩心头大事。”仲昆抿了口茶，语气沉稳，“若是重新建销售处，从设计到竣工少说要两个月，如今敲定用登苑村礼堂改造，我亲自盯这项工作，争取半个月到二十天完成，最晚国庆节，销售大厅就能投入运营。届时设计院的图纸也能出一部分，正好能启动土建和监理的招标。只是招标流程繁琐，从发标、投标到评标定单位，前前后后至少得一个多月。”
听罢，陈经理沉吟片刻，心里清楚仲昆身上的担子压得重，便斟酌着开口商量：“大豆这边也得有人盯着，但除了每月发货那四五天要忙，其余时间小莫都能过去帮你。”仲昆闻言点头应下：“这样再好不过。我打算在登苑村租一间办公室，装一部电话，后续忙起来，就把小莫调过去搭把手。”几人一言敲定，手头的工作分工便更明晰了。
傍晚下班，四人一同到一层的餐厅小聚，选了个安静的包厢，点了四热两凉六道菜，又开了一瓶干红葡萄酒。杯盏轻碰，酒香混着菜香，白日里的忙碌与奔波，都在闲谈笑语中慢慢消解。几人从工作聊到近况，越聊越投机，这一餐直吃到夜里十点多，才尽兴散去，各自返回宿舍。
喜欢家族企业覆灭启示录请大家收藏：()家族企业覆灭启示录更新速度全网最快。