鸿安百货有相关的市场调研公司合作，定期会有报告送达，叶应漪那里不缺资讯。
所以叶应漪听了岳宁的建议立马回了一趟新加坡跟叶应章汇报了情况。
叶应章当即拍板港城鸿安转型，而且把鸿安隔壁已经关闭的大新百货盘下来，先装修，先开业，这样鸿安百货可以趁着年底这段时间做清仓促销，鸿安闭店的时候大新那里可以开业了。
不过来都来了，两人也把这些逛了一圈。
这家商场定位中低端，都是大众品牌。深秋季节，各家品牌都在努力促销。
岳宁发现宝华楼隔壁的服装大叔真是个实诚人，她在这里看到了大叔卖尾货的那个品牌。
她去翻看了一下服装标签，很多都是港产。
这个年代港城的纺织业和服装加工业挺发达，但是本土叫得上号的品牌却少，岳宁不禁感慨两声。
“欧美进口纺织品采用配额制，港城没有消费税，没有关税，港英政府什么都拿来。现在港城的三大纺织家族，都在抢出口配额，炒出口配额，包括赵熙如家。”乔君贤的口气很无奈，“爷爷说，港城这弹丸之地，地理位置好，背靠大陆，还在港英政府，这样一个从来没想过要好好经营港城的政府手里，机会太多就是炒作的土壤，长久来说不是福，而是祸。然而他现在也没有其他办法。大姨夫和他在聊，认为现在蓬勃繁荣的航运市场下，酝酿这一场很大的危机。从战后余家的兴泰和乔家的方达一直是进攻的策略，现在爷爷和大姨夫开始收缩了。另外，他们认为，未来地产上会收获颇丰，他们打算把九龙的一大片仓储用地用来开发。”
港城的房产在整个八十年代的表现，跟日本市场比，那就是小菜一碟，要炒地，炒房，现在的日本才是最优选。
岳宁上辈子从2013年宁烧腊开始进入日本，她不停地购入商业地产，十来年东京的物业给她贡献了80%多的收益，其他地方也有30-50%的收益，而且在后来国内房地产低迷的时候，日本房产持续走强。
上辈子，日本经济在失落这么久之后，为了能提振经济，出现了一系列的举措，包括引导外资，让海外资本成为引导房地产复苏的先期力量。
“乔君贤，投资日本房地产有什么门槛吗？”岳宁记得上辈子那个时候日本是鼓励海外资本投资，几乎没有门槛。
“各国都在鼓励资本
全球化，日本是海外资本涌入的受益者，他们在这方面没有自由港的港城宽松，但是也没那么多的限制……”
岳宁问他：“乔君贤，我们为什么不来日本炒地产？”
“宁宁……”
“有钱不赚吗？这样疯狂的时代，不来吃一口。我觉得有点儿亏！”岳宁说，“我们应该跟哥哥姐姐商量一下，刚好大阪和东京是日本的两大城市，我要拍摄和宣传宁小厨，你们呢！好好考虑炒房的事。”
“宁宁，到底谁才是资本家？”乔君贤知道她商业嗅觉灵敏，可不知道她能灵敏到这种程度，到日本来炒房？
“都是啊！”这一点毋庸置疑，她上辈子就是资本家，岳宁理所当然地说，“我是天生的，你是家族的。我们都是有点良心的资本家。”
两人出了这家百货公司，选择另外一家高端百货公司。这家百货公司在港城就对标英国老牌百货公司。乔君贤说这家百货店在港城整体营业不如其他几家日资百货公司。
在这里，这家百货公司经营却非常好，珠光宝气的贵妇手里拎着各色购物袋，各大品牌的店里也是人头攒动。
两人一起进去看看，岳宁随便看了几个柜台，和上辈子日本各大奢侈品又是折扣，还有汇率差价的优势，引得国人爆买完全不同。这个时候日本的奢侈品普遍比港城高三到五成。
除了以养殖珍珠闻名的御本木，这家商场里其他日本品牌基本上都受到冷落。
奢侈品需要时间沉淀，不是说工业发达就能培养起来的，这些奢侈品牌，在这样暴富起来的市场上，富人仿照欧美富人的生活方式，对奢侈品非理性的消费观念让这些品牌商，为日本制定了极为奢侈的价格。
外界来说，美国现在陷入高通胀，还没有很好的办法，按照岳宁上辈子学的知识，接下去就是所谓的沃尔克时刻，美联储会猛烈加息来打击通胀，海外市场奢侈品这种非生活必须品的消费已经被抑制，海外市场奢侈品大多在促销。
港城虽然发展迅猛，但是跟日本比，简直就是小猫小狗跟一头牛在比，港城的奢侈品公司定价相对价格低一些。
岳宁看中了几串珍珠，乔君贤先刷了卡，他们之间这点小钱还要算清楚就离谱了。
几家商场逛了下来，跟自己的预期相差不大。
从商场出来，两人逛到边上的一条小街道里。
这条小街没有中午那
条美食街那么喧嚣里面颇具风情道路两侧有饭馆也有咖啡馆还有各种特色小店各种小东西吸引着岳宁的目光岳宁买了两个玩偶她一手一个玩偶乔君贤把这一幕拍了下来。
等等一股子香气飘过来岳宁看着街上的行人手里拿着纸盒用牙签戳着章鱼烧一边走一边吃。
几乎不用找章鱼烧的铺子那夸张的招牌让人能够第一时间发现它。
岳宁跑过去到档口面前这家店的章鱼烧很卷呢！不仅有传统的章鱼肉做的章鱼烧还有放虾、放整个小章鱼的小丸子岳宁要了虾和小章鱼双拼。
六个小丸子被放在船形的纸盒里岳宁托着纸盒跑到
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乔君贤身边：“尝尝。”
乔君贤手里相机正要把相机收起岳宁已经用两根牙签戳了一个章鱼小丸子递到他面前：“吹一下很烫的。”
乔君贤听她的话轻轻地吹了一下张嘴咬住这一颗小丸子。
吹了还是烫乔君贤张嘴呼呼岳宁低头也吃了一个。
这条小街道这家小店意外的好吃主要是刚才那个大阪烧里包菜多了点酱料也太丰富她还是喜欢这种用料实在里面虾和章鱼都放满的丸子。
岳宁吃完一个抬头见乔君贤在等着了她笑着又戳了一个丸子给他就这样你一个我一个两人把六个小丸子全吃完了。
岳宁下意识地去找垃圾桶一转念这是在日本路上哪有垃圾桶？咦？前面就有呢！
乔君贤看着她去扔垃圾想着她刚才跟自己分小丸子的样子心里很可惜要是这个时候能拍下这张照片就好了。
岳宁扔了垃圾乔君贤问她：“逛那么久累了吧？”
岳宁想说还好毕竟她每天在后厨站的时间也不少一想不能什么时候都想着自己乔君贤可没她那么多的运动量她说：“有点累了。”
“去喝杯咖啡。”
边上有家西洋风的咖啡店他们推门进去
岳宁看见一面墙上靠着整排的书架店员过来鞠躬日语他们听不懂但是看墙上都是英文标识乔君贤尝试用英文说没想到那个店员能听懂英文。
店员带着他们去位子上两人坐下菜单也是日文和英文双语乔君贤要了一杯美式岳宁要了拿铁点好了单她好奇地
去看书架。
书架上有最新的日本时尚杂志也有一些有年头的书杂志她就看个图画那些书就算了。
乔君贤在另外一个书架上看他拿下了一本书正在翻阅岳宁走过去发现这个书架上全是英文的原版书籍。
乔君贤手里的书是□□的《JapanasNumberOne:LessonsforAmerica》作者从各方面来研究论证了日本是如何崛起的。
而书架上类似的欧美经济学家研究日本的书还有很多岳宁也挑了一本写日本汽车行业的书。
他们俩拿了书回到座位上喝着咖啡翻书。
隔壁两人也在翻书两人讨论很激烈乔君贤看着书说：“美国人写日本第一写日本汽车行业致胜法宝
“暂时不会国内为什么会开放？为什么美国会跟中国密切接触？美国现在要把最大的心思放在控制通胀对付苏联上还没空管这里等他们反应了过来。日本这么一个庞然大物哪儿有可能打压就打压得下来的？会有惯性。我估计至少还有十来年吧！这十来年可能是最最疯狂的十来年……”
他们俩在讨论一个男人走过来用英文说：“打扰一下你们在讨论这两本书吗？”