舒缓的音乐在耳边流淌，顶级音响完美的呈现了音乐该有的样子。
这是福乐大酒店内部的清吧，面积上倒是并不算大，就百来平米。
没有热情火辣的氛围。
更多的人来到这里，就是享受独处，或者和人坐在一起聊天谈事。
如果想要热情奔放，就去边上的酒吧有美女DJ。
热情似火！
张鹏今天是到的申城。
正好也是知道陈元庆在，俩人自然晚上就坐在一起聊上一下。
一年到头的，也见不了几次面。
至于说通电话倒是比较多。
“现在，恒太地产依靠着足球打下的名声，一跃是成为全国名气最大的房地产公司，势头是相当足。”
福乐地产现在就以名气来讲，还真的比不过恒太地产。
足球的名气加持实在太大。
张鹏本来是想要也搞一支足球队，每年花上几个亿，就当做是广告费了。
但直接被陈元庆给拒绝了。
现在有很多地产公司，都是看到了恒太地产靠足球打响名气，然后公司迅猛的发展。
说起来，地产公司搞足球，是早有传统的。
陈元庆：“中国的城市化率，从2000年开始，连续十几年时间不断提升，从30%到现在的57%。在过去十几年时间里面，整个华国说是一片大工地，一点也是不为过。”
连小县城，在这十几年时间里面，城市面积都是扩大了数倍。
县城专门规划建新城的新闻，也屡屡在报纸上能够看到。
“城镇化率不可能达到100%，这不现实。参考先发国家的经验，小日子是91.3%，约翰国90%，汉斯国85%。”
“想要达到90%？基本上不可能的事情。”
“我们和其他国家在国情上面是大不一样的。农村户口怎么的，都是有地在。在农村，也是有自己的房子。”
在西方发达国家，城里人基本上不会在农村有地有房的。
也就是说，他们只能够待在城市里面。
不像是华国，在城里面待不下去了，就回农村。
回到农村之后，就是自己种地，不说有多高的收入，但总饿不着。
“我们永远，都无法达到西方的城市化水平。可能，都很难达到80%的城市化率。”
也就是说，房地产在未来，没有什么增长空间了。
这一点，现在也是已经感受到了。
房子已经不像是以前那般那么的好销售了。
福乐地产开发的小区，销售周期明显比起之前要长了不少。
福乐地产都还算是好的。
有些房子不好卖，那就直接甩给北辰置业，北辰置业拿去做出租房。
虽然北辰置业给的价格低，但对于福乐地产来讲，也是能够接受的。
毕竟，能够快速的回拢资金。
房地产行业本来就是一个特别需要现金流的行业。
陈元庆：“我和徐恒太的接触不多，但是看他的行事，就知道是一个好大喜功的人，花起钱来属于是大手大脚，赚得多花得多，最终口袋里面根本就没有什么钱。”
“他这种性格，必然是会传导到企业经营上面。”
陈元庆想到未来恒太的一些项目，都是投资几百亿上千亿的项目。
像是填海造田修建海岛高端小区。
感觉是在学习中东土豪的玩法。
这种还真的不能学。
中东土豪是家里面有油。
“现在房地产行业虽然差，但各家企业都还能够赚钱。”
“一旦某一天，地产行业行情突然是变了，大家都是不再买房的时候，恒太地产搞不好资金链就直接断了。”
有很多经营得不错的企业，就因为资金链绷得太紧，稍稍出点事就直接崩盘。
陈元庆可是很清楚恒太地产最终的结局是什么。
要说许恒太现在就意识到未来恒大地产会暴雷，然后他现在就要转移资产什么的？
这很显然不可能的事情。
没有人会这样子干。
现在人家最巅峰的时候。
人是登上了一个高峰之后，看到前面还有高峰就想要继续爬。
此时的华国，在商业成就上面，谁是最高峰？
陈元庆啊！
陈元庆拥有的北辰汽车、星科电器、辰星电子、福乐地产、福乐超市等一系列企业，哪一个不是全国知名的大企业？
不仅仅全国知名，像是北辰汽车、星科电器和辰星电子这三家，在全世界范围内也是超级知名的。
大品牌！
很多人都是看中它们的品牌力，才是购买产品的。
张鹏愕然的看着陈元庆：“哥，你是说，恒太地产有可能破产？”
地产企业破产并不是什么大新闻。
每年都是有很多破产的地产企业。
不然，烂尾房是怎么来的？
说那些房企就只是为了捞一笔，然后故意烂尾，这实在的有点乱说了。
是因为不行了，意识到事不可为了，才是会这样子搞。
要是能够继续搞一下子，能正儿八经的赚钱，谁都会正儿八经的赚钱。
陈元庆：“恒太地产是否会破产我不知道。我就只知道房地产在未来不被看好了。”
现在的地产行情，人们是分成了两派。
一派说房价到顶，肯定要降。
像是马芸，就公开的宣称未来房价肯定会是白菜价。
一派是坚信房价现在是短期调整，未来还得要涨。
反正在网络上面，到处可见争吵的样子。
不像是十年后，大家根本就不吵，全部都是一致性的看空。
当都是看空的时候，想要给拉起来，那费的力气可老大了。
陈元庆和张鹏坐在一起聊了不短的时间，夜都是深了。
张鹏这刚到申城，舟车劳顿的，先回房间休息去了。
陈元庆想着要不要去边上的酒吧看表演？
劲歌热舞还挺是吸引人的。
但还没有等陈元庆过去，就是接到了陈希琳的电话。
“爸，你在申城啊？”
“对，怎么了？”
陈希琳：“我明天的时候，也是要去申城。”
陈元庆：“那晚上的时候，一起吃个饭，这好长时间没和你一起吃饭了。”
陈希琳这个大明星，每天都相当的忙，拍戏以及参加综艺。
陈元庆对陈希琳这么忙，也是不知道该说什么了。
反正，他肯定是接受不了这么忙的。
再是怎么的，上班也是得要有周末啊！