自2001年起始，在十年时间里面，黄金价格一直处在上升通道当中。
即使中间价格有波动，但上涨的趋势一直都是没有变。
而进入到2011年下半年，黄金虽然依旧在上涨，但长期在黄金市场打滚的人已经明显的感觉到黄金上涨的动能在下降。
买进黄金的人不像是原来那么多了，卖出黄金的人开始逐渐的变得多起来。
而在8月份，一则消息是引爆了国内金融圈。
北辰系在出售黄金！
北辰系不仅仅只是指北辰集团，还包括达乐投资、盛华银行等。
无论哪个行业里面，都是有一家风向标企业。
就像是在学校做早操，台上会有领操员。
风向标企业一般都是行业龙头企业，引领行业未来发展的。
大家都是会盯着这家企业的动作来调整自己的。
我弱，通过学习强者变强不是应该的吗？
所以，大家都是会很关注北辰系企业的动作。
没有办法，北辰系的企业，有好多都是行业的龙头企业。
北辰汽车就不说了。
全球最大的汽车制造商。
星科电器、辰星电子、华辰半导体、华芯国际等这些企业，谁不是行业的巨头？
北辰系出售黄金的事情被曝光出来，直接就“炸”了。
整个黄金市场就迅速的做出了反应，先跌了再说！
对于黄金市场的情况，自然也格外的关注。
陈元庆早已经给达乐投资那边说过今年黄金价格是会下跌。
并且未来几年时间黄金价格都是会延续跌势。
这个信息，是超级值钱的。
只要操作好，就能够赚上很多的钱。
至于怎么来进行操作，自然由专业人员来进行。
所以，这次的信息，实际上属于达乐投资主动给放出去的。
相比起怎么赚钱，陈元庆此时正在考虑应该要怎么来花钱。
在华国，最大的资金蓄水池在什么地方？
很明确的来讲，是房地产！
福乐地产是华国最大的房地产企业，靠着优质的质量，形成了良好的市场口碑。
很多购房者，宁可是买福乐地产开发的贵小区，也是不去买其他房地产公司开发的小区。
福乐地产的房子有三点好。
购买期房不用担心到期拿不到房子。
如果到期没有拿到房子，购房者反而特开心。
为什么啊？
因为福乐地产要赔偿。
第二个就是房屋质量。
其他房地产公司，修建房子为了节省成本，就是卡着建筑标准来修建的，以此来节省材料。
而福乐地产开发的小区，在钢筋水泥上面是从来都不节省的。
修建得特别厚实。
看着就给人一种很安心的感觉。
像是楼板厚度，楼上有什么响动，对楼下的影响就很小。
要说完全没声，这是不可能的。
第三个就是小区绿化和附属设施。
福乐地产开发的小区，现在基本上一楼都是直接做架空设计。
一楼是做小区内部的活动中心这些。
看书、下棋、打牌、电视、电影、喝茶或者围坐在一起聊天等等。
即使将老人从农村接到城里面，老人也不会说只能够天天待在家里面无聊。
张鹏是从深川回到渝州，向陈元庆汇报过去半年福乐地产的情况。
“今年上半年，实现商品房销售7162.7亿元。”
销售了这么多，但有不少房子都还并没有交付。
没有交付的房子，是要算在福乐地产的负债上面的。
现在福乐地产主要是三方欠债。
欠购房者的房子没有交付。
从银行借的钱，还有就是从北辰集团财务公司借的钱。
北辰集团财务公司借了相当多钱给福乐地产。
现在福乐地产的负债率，已经高达85%。
每年光是利息，都是不少。
陈元庆：“福乐地产的股价，现在是有些不理想啊！”
张鹏无奈的道：“H股上面对于地产股很谨慎。”
香江那边是太懂房地产了。
福乐地产的股价，已经算是H股上表现最好的。
每年福乐地产的财报，都是很漂亮的。
但这漂亮的财报，实际上已经是属于被财务公司给拿走了一大块的情况下取得的。
财务公司拿走一大块？
很简单的原因。
福乐地产的融资成本。
福乐地产从财务公司贷款，利率是相当高的。
比银行都还要高。
可即使如此，福乐地产也依旧从财务公司贷款。
很简单的缘故，银行会催债，但财务公司不会。
而且，整个流程也是相当的简单。
陈元庆：“接下来十年时间，房地产依旧大有可为。但是，在之后，情况会是怎么样，就不好说了。”
“十年以后，该是买房子的人，基本上都是已经买了。买不了房子的人，也继续的买不起。”
城市化率当高到一定程度的时候，就将会开始停止。
然后大致保持在这个水平上面。
不可能说全部人口都是住在城市里面。
张鹏自信的说道：“即使市场不好了，但市场不会消失。福乐地产这么多年时间树立起来的口碑，无论市场在未来怎么变，我们都是能够从容的应对。”
房地产市场的确是不会消失。
即使欧洲那边，发展了这么多年时间，可依旧是有房地产公司存在。
当然了，欧洲那边是有移民不断的涌入。
也就出现了新的住房需求群体。
话说，自从利亚比的内战爆发之后，欧洲那边难民人数就明显增加。
利亚比离欧洲太近了，就隔着一个地中海。
想要过去，也是相当容易的事情。
对于这些高收入国家来讲，还挺是需要一些从事低端工作的人口。
所以，在最开始的时候，接收难民可并不仅仅只是因为人道主义，而是有现实经济原因的。
扯远了。
陈元庆对于福乐地产，计划是很简单，趁着现在能赚钱就赚。
“整个房地产市场肯定是不错，但是，现在进入到房地产市场想要攫取一桶金的人太多了。”
“一个行业里面参与的人太多，那竞争就会变得激烈。”
福乐地产是建筑质量好，生活质量也高，但架不住其他房地产公司的价格更低。
大多数第一次买房的人，首先考虑的是先有房的问题。
当第二次买房的时候，才是会考虑生活品质、
这也就是改善性住房需求。