“照片有!我拍下来了!”禹阿姨立刻掏出她那屏幕碎了一角的手机,点开相册,递到洛毅德面前,“洛律师您看!就这面墙,以前好好的,现在从上到下这么长一条裂缝!还有这花瓶,就昨天下午!‘哐当’一声,吓死个人!就是他们那边敲墙震的!”
照片拍得很清晰,墙体上确实有一道明显的纵向裂纹。洛毅德放大图片,仔细观察着裂纹的走向和边缘的细节,又拿起那张老图纸对比了一下位置。少顷,他的眉头微不可察地挑了一下。
“禹阿姨,您家这面墙,和茅老伯家要修的墙,确实是紧挨着的同一堵山墙。”洛毅德指着图纸,“按老图纸,这承重墙厚度接近五十公分。茅老伯在那边加固,震动传导过来是可能的。不过......” 他话锋一转,指尖点在那张墙体裂缝的照片上,“您看这裂纹,笔直向下,边缘干净利落,没有细小的放射性分支,而且裂纹两侧的墙面颜色......似乎有点微妙的差异?不像是新近受外力震裂的痕迹,倒像是......结构沉降或者年久失修导致的老裂缝。”
禹阿姨愣了一下,凑近手机屏幕猛看,满脑子的诧异和不理解:“啊?这......这颜色是有点不一样,那也不能说明什么吧?!而且......而且它以前没这么明显啊!”
对于禹阿姨的否定,洛毅德也不生气,他伸出手掌按了按、示意对方别急,然后轻声道:“如果禹阿姨不信的话,可以去茅老伯家里看看,他那里应该正好有新鲜出炉的裂缝,对比一下就明白两者的区别。”
茅老伯连忙道:“对对对!洛律师说得对,我就觉得哪里怪怪的!你要不信,尽管来看!实在不行,我让他们给你现敲一道出来!”说到最后,茅老伯目光直视禹阿姨,语气也比最开始的时候多了几分底气。
洛毅德抿了口妹妹送过来的咖啡,继续道:“至于您说的第二点,可能是因为最近隔壁施工的轻微震动,让缝隙里的积灰掉落了,显得更清晰了。不过现在我们讨论的是裂缝的问题,积灰......确实构不成侵权。”
见洛律师言之凿凿,再看茅老头信心满满的样子,禹大姐内心开始动摇了,紧接着,她突然反应过来,急切道:“花瓶!对!花瓶肯定是昨天掉的!”
钱难赚呢......洛毅德看向禹阿姨,“您确定是昨天下午,隔壁施工的时候掉下来的?那你记不记得昨天下午几点在敲墙?”
“大概.......大概三点多吧?那会儿我正睡午觉呢,被吵醒,然后起来就看到花瓶碎了!”禹阿姨回忆道。
一旁的茅老伯并没有出声反对,算是默认了。
洛毅德了然,为二人添了些水,示意他们稍安勿躁,然后打电话将吴拓邦喊下楼。等到吴拓邦抱着平板电脑跑过来,洛毅德才接着道:“龙猫,查一下昨天下午两、三点左右,‘圆满园’的实时气象数据,特别是风速和风向。”
吴拓邦还惦记着楼上的街机,手指飞快地敲击键盘,“查到了老大。昨天下午两点四十分左右,有一阵短时阵风,瞬时风速达到六级。风向......东南”收到洛毅德的眼神,吴拓邦当即将屏幕转了个过去,展示给两名客户看。
“行了,忙你的吧。”洛毅德挥了挥手让吴拓邦离开。得到大哥的允许,吴拓邦脚底跟抹了油似的、麻溜地飞奔回二楼,那里还有一片战场等着他呢!这个家里,论打游戏的话,也就“机器人”二哥勉强可以跟自己匹敌了!
洛毅德看着禹阿姨若有所思的模样,沉吟片刻,对她温和地说道:“禹阿姨,您家客厅窗户昨天下午是不是开着?而且花瓶,就放在靠窗的位置上?”
禹阿姨张了张嘴,想反驳,但仔细一想,脸色变了变:“是......是开着......我习惯白天通着风......花瓶是放那儿......”
“六级阵风,对着开着的窗户吹进来,”洛毅德摊了摊手,“这风力,足够把没固定好的花瓶吹倒了。这个,恐怕真不能赖到茅老伯的施工队头上。您再仔细想想,花瓶倒的时候,隔壁敲墙的声音是不是已经停了?或者是不是正好一阵大风刮过?”
禹阿姨皱着眉,努力回想,脸上一阵红一阵白。昨天下午被吵醒后心烦意乱,花瓶落地时隔壁确实好像没在敲了?好像......好像是有阵风灌进来......
看着禹阿姨的表情,洛毅德知道她心里已经有数了。他转向茅老伯,语气变得认真:“茅老伯,您的难处我理解。房子安全是大事。不过,您加固墙体,用的是砌新砖的方法,动静确实不小,影响邻居休息是事实。而且,共用一堵这么老的承重墙,您这边加固,施工方案是否考虑过对隔壁结构的影响?有没有请专业机构评估过?您这老图纸,还是几十年前的,现在的建筑规范和安全标准都不一样了。万一施工方法不当,真把禹阿姨家本来的老裂缝搞大了,或者引发别的问题,那责任可就大了。”
禹阿姨本来还想说点什么,听到洛毅德后面的话后,一下子沉默了。
茅老伯则是被说得额头冒汗,连连摆手:“我......我没想那么多......我就想着快点修好......施工方说这样没问题......洛律师,那......那怎么办啊?”
“这样,”洛毅德站起身,做出了决断,“如果你们还不放心,今天下午给事务所打电话,我可以亲自去一趟‘圆满园’,实地看看那堵墙。具体情况,也可以现场确认。然后,我建议你们双方都冷静下来,找个双方都认可的、有资质的第三方房屋安全鉴定机构,对那面山墙做个全面的检测评估。费用嘛,既然是共用的墙体,我建议平摊。鉴定报告出来,该谁修、怎么修、责任怎么划分,一目了然,按规矩来。茅老伯,您加固的方案,也必须根据鉴定报告和专业建议来调整,确保安全也减少对邻居的干扰。您看行不行?”
禹阿姨和茅老伯面面相觑。洛毅德的分析条理清晰,既指出了禹阿姨裂缝和花瓶事件的真相,也点明了茅老伯施工的隐患和程序问题,提出的解决方案也公平合理。他们俩之前的怒火和委屈,在这番话下,像是被戳破的气球,一下子泄了不少。
“行......行吧,洛律师,听您的。”禹阿姨其实也不想把邻里关系弄僵,也知道洛毅德说的是最好的办法,说到底,放着那面老墙不处理,对双方都是一种隐患。
“好好好!洛律师,谢谢您!谢谢您!我......我们这就去联系鉴定机构!”茅老伯如释重负,与禹阿姨对视了一眼,无声中达成了协议,起身连连鞠躬,淳朴之气尽显。
“不客气,诚惠二百。其他另算。”洛毅德两根手指敲了敲桌面,如法官般一锤定音,奸商之气尽显。
送走了两位客户后,洛娉娉就去给大家打包午饭了。
几人围坐在工位区吃着披萨,喝着饮料。闲着也是闲着,洛娉娉便把刚才的事情跟另外几个哥哥绘声绘色地讲了一遍。
“老大,你这调解功夫,比居委会大妈还厉害啊!”吴拓邦咬着一块辣味香肠披萨,伸着懒腰调侃道,“动之以情,晓之以理,一套组合拳下来,再高的怒气值也被你清空了。”
秋桐微微颔首,表示认同,拿起一块菠萝披萨,点评道:“看似简单,实则非常考验观察力、分析力和沟通技巧。”
端木曈仰着头将嘴里的榴莲披萨吞下,然后低下头,笑道:“二哥,你啥都好,就是情商不太行。刚才那场面,要是换成你,非把人整急眼不可!不像大哥,三言两语就掌握了节奏了。”
被三弟唱衰,秋桐也不生气,更何况是跟大哥作比较,他轻轻咬了口披萨后,再喝了两口饮料,这才不紧不慢地说道:“没关系,大哥厉害就行。”
一直没吭声的洛娉娉突然插了一嘴,眼神懵懂地看着洛毅德:“哥,咱以前艰难能理解,但现在还算过得去,怎么邻里纠纷这种小事还要收钱。还有还有,竟然都收钱了,为什么只收那么一点儿?”
看着小妹仿佛满头问号的蠢萌模样,洛毅德给秋桐发了一支烟,再点燃嘴里的那支,想了想,随口解释道:“如果不收钱,以后这里就真成居委会了。不用收多,意思到了就行。”简单归简单,以前是以前,他可不想真成了居委会大妈或者什么妇女之友。
洛娉娉还是没明白过来其中的缘由,但大哥说的肯定没错,她将吃不下的小半块披萨塞给吴拓邦,又抛出了一个问题,“那哥下午如果去‘圆满园’的话,‘粤鄂粤湘’是不是要把预约取消了。”
话音刚落,吴拓邦连忙囫囵吞枣地咽下洛娉娉的“剩菜”,焦急做伸手状,声音微颤:“别啊——”
洛毅德靠在滑轮椅子的椅背上,一副老烟民的懒散模样,嘴角却带着一丝笃定:“放心,他们不会打电话的。”他转动轮椅背对几人,吐了口烟圈,浅笑道:“行了,龙猫,晚上抬也把你抬去‘粤鄂粤湘’。”