“目前的问题是，这三个区域的投资价值差异很大。”王局长说道，“我们需要专业的评估，来确定改造的优先级。”
“我建议先从商业价值最高的区域开始。”李行长发言道，“这样可以尽快产生收益，为后续改造提供资金支持。”
讨论进行得很热烈，但陈浩发现，这些专家虽然经验丰富，但对未来的判断有些保守。
就在这时，张教授突然问道：“陈浩，你有什么看法？”
所有人的目光都集中到了陈浩身上。
陈浩站起来，清了清嗓子：“各位前辈，我有个不成熟的想法。”
“你说。”王局长鼓励道。
“我觉得，我们不能只看现在的商业价值，还要考虑未来的发展趋势。”陈浩指着地图上的一个区域，“比如这个区域，现在看起来价值不高，但随着地铁线路的规划，未来的升值潜力很大。”
“地铁线路？”王局长愣了一下，“你怎么知道地铁规划？”
陈浩心中一紧，差点说漏嘴。地铁规划还没有公布，他不应该知道的。
“我是根据城市发展的一般规律推测的。”陈浩赶紧补救，“这个区域的位置很特殊，从交通规划的角度来看，很可能会有地铁通过。”
王局长若有所思地点头：“你的分析很有道理。”
“而且，”陈浩继续说道，“这个区域的改造成本相对较低，但改造后的效果会很明显。从投资回报率来看，可能是最优的选择。”
会议室里安静了一会儿，然后爆发出热烈的讨论声。
“这个年轻人的分析很有意思。”
“确实，我们之前可能过于关注眼前的收益了。”
“要不要重新评估一下各个区域的价值？”
张教授在旁边笑得合不拢嘴。他没想到陈浩第一次参加这样的会议，就能有这么出色的表现。
会议结束后，好几个人主动和陈浩交换了联系方式。
“陈浩，你今天的表现很不错。”王局长拍了拍陈浩的肩膀，“有时间可以到我办公室坐坐。”
“小伙子，有没有兴趣来我们银行实习？”李行长也发出了邀请。
面对这些橄榄枝，陈浩都礼貌地表示感谢，但没有马上答应。
“陈浩，你今天可是出尽了风头。”张教授笑着说，“我选你做学生，真是选对了。”
“谢谢张教授给我这个机会。”
“对了，下周还有个更重要的会议，会有一些投资界的大佬参加。你要好好准备一下。”
“什么会议？”
“项目的投资洽谈会。政府想引入社会资本参与改造，会邀请一些有实力的投资公司。”张教授神秘地笑了笑，“说不定你会见到一些意想不到的人。”
一周后，投资洽谈会如期举行。会议地点选在了上海最豪华的酒店，参会的都是投资界的重量级人物。
陈浩跟着张教授走进会议厅，立刻被现场的阵容震撼了。这些人他在财经杂志上都见过，每一个都是身家数十亿的大佬。
“陈浩，别紧张。”张教授小声说道，“今天你就当是来见世面的。”
“我知道。”陈浩点头，但心中却有些激动。
会议还没开始，大家都在自由交流。陈浩跟在张教授身边，听着这些大佬们的对话，受益匪浅。
“老张，这次的项目怎么样？”一个中年男人走过来和张教授打招呼。
“还不错，有很大的投资价值。”张教授介绍道，“这是我的学生陈浩。”
“你好。”陈浩礼貌地伸出手。
“你就是那个十八岁的投资天才？”中年男人笑着握手，“久仰大名。”
就在这时，会议厅的门开了，走进来一个熟悉的身影。
沈南朋！
陈浩心中一震。沈南朋怎么会在这里？
沈南朋还是那副模样，西装笔挺，气质不凡。他一进来，就成了全场的焦点。
“沈总来了！”
“沈总，这边请。”
所有人都围了过去，陈浩这才想起来，沈南朋现在还是投资界的风云人物，参加这样的会议很正常。
“各位，会议开始了。”主持人招呼大家入座。
陈浩坐在张教授旁边，位置刚好能看到沈南朋。
会议开始后，政府方面详细介绍了旧城区改造项目的情况。整个项目分为三期，总投资一百二十亿，预计回报率在15%左右。
“这个回报率还不错。”沈南朋第一个发言，“不过我想了解一下风险评估的情况。”
“风险主要集中在拆迁和政策变化两个方面。”王局长回答道，“但政府会提供相应的保障措施。”
接下来，几个投资公司的老总都表达了投资意向。气氛很热烈，看起来项目很受欢迎。
“张教授，您作为项目的评估专家，有什么建议？”主持人问道。
张教授站起来，简单介绍了评估结果。然后他突然说道：“我想让我的学生陈浩也说几句。虽然他年轻，但对这个项目有很独到的见解。”
全场的目光都集中到了陈浩身上。沈南朋也好奇地看了过来。
陈浩深吸一口气，站了起来。
“各位前辈，我想从一个不同的角度来分析这个项目。”陈浩的声音很平静，“大家都在关注投资回报，但我觉得更应该关注的是时机。”
“时机？”沈南朋来了兴趣，“你具体说说。”
“现在的房地产市场正处在一个关键节点。”陈浩看着沈南朋，“政策环境在变化，市场需求也在变化。如果不能准确把握时机，再好的项目也可能面临风险。”
这话说得很含蓄，但沈南朋听懂了。陈浩是在暗示，现在的房地产市场可能要变天了。
“小伙子，你的意思是现在不适合投资房地产？”一个投资公司的老总问道。
“不是不适合，而是要更加谨慎。”陈浩措辞很小心，“我个人认为，未来一两年内，房地产市场可能会有较大的调整。”
这话一出，会议厅里顿时议论纷纷。
“这个年轻人胆子真大，敢在这种场合唱空房地产。”
“不过他说得也有道理，现在的房价确实有些高了。”