港岛的房市是个畸形的市场，
高地价导致必然是高房价，
这也罢了，
掏空六个钱包咬咬牙还算顶得住，
毕竟港岛的收入相当能打，
一家人只要努力996，
还能面前顶得住.
不过最被人诟病也最无法接受的就是公摊了.
全世界只有港岛的房市才有公摊的说法，
之所以会出现这个当然是有原因的，
任何东西它都不会无缘无故出现，
公摊也不例外.
当年港岛房市其实并不旺，
那个时候的港府收着鸦片税十分过瘾，
也不注重房市的收入，
自然也没有成套的房产体系，
那个年代港岛的房子只能一栋一栋地卖，
这样一来买得起房的人就寥寥无几了，
最终导致的结果是开发商开发的大部分是蜂巢一样的小楼房.
后来某个爱国商人郭英男在介入楼市的时候便发现了这个问题，
他发现房子一栋一栋的卖实在太过困难，
开发商的资金很难在第一时间就收回，
一个不好还有可能赔本，
为了改变这个现状，
他从一栋一栋的卖转成一层一层的卖，
不过就算这样，
能够买的起的人也不多，
开发商仍然要被占用资金，
一段时间过后，
他索性先自己把房子按层购买，
这样一层就是一个房契，
然后再分成一户一户的卖出去，
这样很多人才得以买到房，并拥有自己的小窝.
港岛的房市因此而蓬勃发展，
说起来，
郭英男在这方面对港人是有一定的功劳的，
因为没有他，
很多人真的是连房子都买不起.
不过随之问题就来了，
因为购入的时候是一层一层的，
其中就包括楼梯、过道这些公共面积，
这些同样是需要成本的，
所以之后郭英男就想出采用公共契约，
将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，
公摊面积的说法就此出现！
从本心来讲，
公摊一开始确实解决了购房难的问题.
不过天下间都遵守一个原则，
这个叫做天下熙熙皆为利来，
天下攘攘皆为利往.
郭英男那个时代的公摊面积还不算大，
而且在开盘时会把公摊面积的计算公式会公之于众，
还专门请律师做市场公证告诉购房者，
哪里被公摊，
又公摊了多少.
所以那时候大部分的人勉强都能接受.
郭英男也巧妙的通过这种方式，
实现了花小钱办大事，
并随之乘风青云直上成为港岛大亨.
不过杀头的买卖多的是人想干，
公摊这么好的利器很快就被开发商们发现是个赚钱的好工具，
在之后，
公摊不再公示，
并且开始往里面大量注水，
还开始搞注水竞赛，
弄的房子跟被注水的猪肉似的，
把这一套发扬光大的就是以林家城为首的地产四大亨！
公摊从他们手上开始，
自50年代以来，
得房率一路从90%降到80%，
厉害的甚至得房率只有29%！
号称发水楼！
这就离大谱了，
所以这几年来民间非议很多，
开发商也从神坛坠落成为了罪人.
陆文东要挽救股市就必须要一把大杀器，
他准备的利剑就是取消公摊！
顺应民意者如早上刚升起的太阳，
光芒不可一世，
违逆民意者当然注定要日暮西山.
陆文东笑吟吟望着一众地产大亨，
港岛市民真是多灾多难，
从前是鬼佬趴在他们身上吸血，
现在则是地产大亨们把大家吸的骨髓都要没了，
“诸位，我陆舟地产将面向全港市民取消公摊.”
“包括置地未来将开发的产业，也将全部取消.”
轰，
五雷轰顶，
一群地产大佬人人惊变，
取消公摊？
那不是在动大家饭碗？
李大亨当先按捺不住了：“陆主席三思.”
他飞快说道，
“如果按照实用面积卖房，会造成单价上涨.
还有，
二手房是按建筑面积算的，
如果一手房按实用面积算，
会造成价格混乱，让买家无所适从.”
众人群情汹涌纷纷附和，
在绝对的利益面前，
没有人能坐的住.
陆文东笑吟吟的面容渐渐冷却，
这些家伙东一枪西一炮的，
看起来说的都似乎很有道理，
实则根本经不起推敲，
燕雀安之鸿鹄之志，
陆某人要做的事就必须要完成，
哪怕他要跟全世界为敌也再所不惜！
他语调渐冷，
听起来既高傲又冷酷，
“这是我陆某人自己单方面的决定.”
他皮笑肉不笑，
“地产建设商会不需要在意我的意见.”
港岛各行各业都有商会，
房产也不例外，
地产建设商会就是港岛房地产业的民间组织，
基本在港岛的地产商都是其中会员，
能量非常巨大.
不过谁敢不在乎陆文东的意见？
他们都看出来了，
陆先生把大家召集过来就是为了宣布这件事，
根本是志在必得.
“陆先生.”
林家城插话，
他缓缓说道：“这件事情是否太过突然？”
“大家都没有思想准备.”
林家城委婉说道，
“就算要救股市，应该也不需要动用此招.”
“无所谓，反正我会出手.”
陆文东气定神闲，
他吸几口雪茄喷出团白雾，
云雾缭绕，
看起来都有几分魔幻，
“股市我是救定了，公摊我也取消定了.”
他似笑非笑，
“我也不指望大家跟从.”
怎么能不跟从？
今时今日的陆文东，
在官面上他是新界乡议局主席，
立法委当然议员，
在民间，
他是新界王，
刚刚又吃下置地，
手中握有大片地皮，
而众所周知，
去年陆先生打垮英镑捞的是盘满钵满，
手中现金流非常充沛.
毫不夸张的讲，
今日的陆文东已经是港岛地产当之无愧的领头羊，
他的意见，
谁敢不重视？
又有谁敢不认真？* ..